Bebauungsplan

Um ein organisches Wachstum zu erzeugen, sieht der Baarer Bebauungsplan vor, die heterogenen Strukturen der bestehenden Bebauungsmuster und Verkehrswege weiterzuführen. Dabei bleibt ein grosser, öffentlich zugänglicher Quartierfreiraum erhalten. Er wird mit unterschiedlich nutzbaren Grünflächen naturnah gestaltet. Zur hohen Aufenthaltsqualität tragen Sitz- und Spielmöglichkeiten, Grillplätze, ein Schattendach und Orte zum Verweilen bei. Der bisher eingedolte Arbach, der entlang der Göblistrasse in Richtung Westen fliesst, wurde bereits geöffnet. Er verbindet das Siedlungsgebiet mit der Landwirtschaftszone und dient mit naturnah gestalteten Uferbereichen als Erholungsraum für die Bewohnerinnen und Bewohner des Quartiers. Als verbindendes Element zwischen den Wohnüberbauungen auf Zuger und Baarer Seite wird die Göblistrasse zu einer mit Bäumen bepflanzten Allee.

Vision

Im Gebiet Göbli soll eine attraktive Wohnüberbauung mit einer einzigartigen Atmosphäre entstehen. Mit hohem Wohnkomfort, überzeugender Architektur, verkehrsfreien, vielfältig nutzbaren Aussenräumen und fortschrittlichen Nachhaltigkeitsstandards hebt es sich von anderen Projekten ab. Es werden rund 170 Mietwohnungen erstellt. Die verschiedenen Wohn- und Angebotswelten sprechen Menschen, die Begegnung und Gemeinschaft schätzen, ebenso an wie die Geniesser einer diskreten Privatsphäre. Um städtebaulich und architektonisch überzeugende Vorschläge für die Überbauung zu erhalten, führte die Zuger Pensionskasse – Eigentümerin und Bauherrin des Arealteils Göbli – einen Projektwettbewerb durch.

Ziele im Überblick:

• überzeugende Architektur und Umgebungsgestaltung
• wertvoller Übergang zwischen bebauter und unbebauter Landschaft
• fortschrittlicher und umfassender Nachhaltigkeitsstandard
• unterschiedliche Wohn- und Angebotswelten für ein breites Zielpublikum
• Wirtschaftlichkeit

Wohn- und Angebotswelten
Die neue Überbauung im Göbli soll lebendig und gut durchmischt sein. Verschiedene Wohn- und Angebotswelten, die sich punkto Lage und Aussenraum, Wohnungslayout und Ausstattung voneinander unterscheiden, sprechen ein breites Zielpublikum an.

Grüne Umgebung
Die Gestaltung des Aussenraums soll für ein gutes Mikroklima sorgen, die Biodiversität fördern und eine hohe Aufenthaltsqualität für die Bewohnerinnen und Bewohner schaffen. Da es auf dem Areal keinen Autoverkehr gibt, kann der Anteil an versiegelten Flächen geringgehalten werden. Auf seltene und bedrohte Arten, die sich auf dem Areal und in der Umgebung befinden, nimmt die Gestaltung Rücksicht. Der bereits renaturierte Aabach mit seinen artenreich bepflanzten Ufern trägt schon heute zur Förderung der Biodiversität bei.

Nachhaltigkeit
Nachhaltiges Bauen erfordert eine Betrachtung des gesamten Lebenszyklus von Bauten und Anlagen unter Einbezug ökologischer, sozialer und wirtschaftlicher Aspekte. Die Zuger Pensionskasse möchte mit einem über die gesetzlichen Anforderungen hinausgehenden Projekt ihre Verantwortung als nachhaltige Bauherrin wahrnehmen. Zum umfangreichen Massnahmenkatalog zählt der effiziente und achtsame Umgang mit den Ressourcen.

2000-Watt-Gesellschaft
Die Einwohnergemeinde Baar ist seit 2002 als Energiestadt zertifiziert. Energiestädte fördern erneuerbare Energien, umweltverträgliche Mobilität und die nachhaltige Nutzung der Ressourcen. Die Überbauung Göbli wird nach den Leitsätzen der 2000-Watt-Gesellschaft entwickelt. Im Zentrum stehen minimale CO₂-Emissionen und ein niedriger Ressourcenbedarf für die Erstellung und den Betrieb des Quartiers. Die Wärmeerzeugung durch Wärmepumpen und die Stromproduktion mittels Photovoltaik-Anlagen reduzieren den CO₂-Ausstoss im Betrieb auf ein Minimum. Es werden langlebige Haustechnikkonzepte mit angemessenen Betriebs- und Unterhaltskosten umgesetzt.

Gesundes Raumklima
Bei den Materialien liegt der Fokus auf schadstoff- und emissionsarmen Baustoffen, Qualität und Langlebigkeit. In Kombination mit einer guten Tageslichtversorgung und einem durchdachten Lüftungskonzept wird ein gesundes und angenehmes Raumklima erzeugt.

Begegnung
Die Möglichkeit, bei Bedarf und Interesse soziale Kontakte zu pflegen, wird durch Begegnungsorte im Gebäude und im Aussenraum geschaffen. Dazu zählen Gemeinschaftsräume, die Gestaltung der Treppenhäuser und Eingangshallen sowie die Anordnung von Flächen und Räumen mit angemessenem Bezug zur inneren und äusseren Erschliessung. Im Aussenraum fördern Wege und Plätze als halböffentliche Räume die Begegnung unter Gewährung der Privatsphäre.

Zur Weiterbearbeitung empfahl die Jury Beiträge aus drei unterschiedlichen Wettbewerbsabgaben. Während die Ausarbeitung der zwei ausgewählten Architekturentwürfe unterschiedlichen Baufeldern zugeteilt wurde, wird der Aussenraumentwurf für das gesamte Areal ausgearbeitet.

1. Rang/1. Preis
«PICKNICK»
Lütjens Padmanabhan
Architekten, Zürich

Die hell lasierten Holzbauten mit den markant ausladenden Dächern der Lütjens Padmanabhan Architekten aus Zürich wirken wie anmutige Scheunen in einer weichen Landschaft. Hier gelingt eine Neuinterpretation der ortsangestammten Bauweise. Trotz enger Vorgaben der Holzbauweise wirken die Bauten nicht kleinteilig, sondern grosszügig, modern und selbstverständlich. So entstehen luftige Wohnungen, die den drei im Bebauungsplan definierten Wohnwelten entsprechen. Die Wohnungsgrundrisse sind durch eine zentrale, teils zweiseitig belichtete Wohnhalle geprägt. Alle Räume breiten sich gegen den Balkon aus, sodass die gesamte Wohnungsbreite als Aussicht dient. Der Entwurf folgt den Standards für nachhaltiges Bauen mit innovativen Ideen. So werden zum Beispiel Photovoltaikanlagen nicht nur auf den Dächern, sondern auch als gestaltgebende Balkonbänder installiert. In Kombination mit transparenten Balkongeländern wirken sie hell und leicht.

Das Projekt «PICKNICK» wird für die Baufelder A, B, E und F ausgearbeitet.

2. Rang/2. Preis
«VARIATIONEN DER LEBENSRAUMQUALITÄT»
BRUTHER, Zürich

Radikal nachhaltig ist der minimalistische Entwurf der Architekten BRUTHER aus Zürich. Reduktion lautet das Credo. Es erstreckt sich von einer rohbauartigen Konstruktion über CO₂-neutralen Beton bis zur Nichtausnutzung von Flächen. Was dabei entsteht, mutet jedoch nicht sparsam an, sondern im Gegenteil offen und grosszügig wie ein loftartiges Ferienhaus. Alle Wohnungen folgen dem gleichen strukturellen Prinzip – einem Skelettbau auf einem Raster von fünfeinhalb auf fünfeinhalb Metern, in dessen Mitte sich die Bäder befinden. Entlang der Fassaden sind möglichst grosse Wohnräume angeordnet und in die vollflächige Verglasung Wintergärten integriert. Besonders innovativ sind die Zwischengeschosse der Maisonnette-Wohnungen, denn sie werden einfach als Holzbau in das Betongerüst eingelassen. Die Konstruktion setzt auf Dauerhaftigkeit, Anpassungsfähigkeit und Flexibilität sowie eine Reduktion der Betriebsenergie durch Solareinträge.

Der Entwurf «VARIATIONEN DER LEBENS­­RAUM­­QUALI­TÄT» berücksichtigt die vom Bebauungsplan geforderten Wohn- oder Angebotswelten. Er wird für die Baufelder C und D ausgearbeitet.

Spezialpreis
Landschaftsarchitektur
«mondviolen»
Haag Landschaftsarchitektur GmbH, Zürich

Die Haag Landschaftsarchitektur GmbH aus Zürich legt ein stimmungsvolles, ganzheitliches Freiraumkonzept mit verschiedenen, sorgfältig gestalteten Teilräumen vor. Stadtklima, Ökologie und Regenwassermanagement werden nicht als isolierte Aufgaben betrachtet, sondern als integraler Bestandteil der Gestaltung des Quartiers. Drei Fliegen mit einer Klappe schlägt zum Beispiel ein Teich in der Mitte des Areals. Er muss nicht künstlich gespeist werden, da er als Auffangbecken für Regenwasser dient, das von den Häusern eingeleitet wird, und darüber hinaus natürlich als Wohlfühloase und Treffpunkt für die Bewohnerinnen und Bewohner.

Der Aussenraum ist organisch mit dem Ufer des Arbachs verzahnt. Er gliedert sich in eine Vielzahl von Teilräumen, in denen Spielangebote unter Bäumen und Gemeinschaftsnutzungen am Bachufer ebenso Platz haben wie private Aussenbereiche im Schutz bunt bepflanzter Rabatten. Die Wiese der angrenzenden Landwirtschaftsfläche scheint in das Herz der Anlage hineinzuwachsen. Hier befindet sich der «Grüne Hof», stimmungsvoll gerahmt von der lockeren Uferbepflanzung des Bachs.

Gemeinsames Vorprojekt

Obwohl die Architekturentwürfe «PICKNICK» und «VARIATIONEN DER LEBENSRAUMQUALITÄT» sehr verschieden und eigenständig sind, gehen sie auf ähnliche Weise mit den Herausforderungen des Bebauungsplanes um und können kombiniert werden. Mit seinem offenen Bezug zur umliegenden Landschaft und differenziert gestalteten Teilräumen verträgt sich auch das Aussenraumkonzept des Projektes «mondviolen» gut mit den beiden Architekturprojekten. Die Kombination der drei ausgewählten Projekte sorgt für eine hohe Architektur- und Nutzungsvielfalt und stellt die optimale Einbettung der Überbauung in die umliegende Landschaft sicher.

Im nächsten Schritt werden die Verantwortlichen der drei siegreichen Teams zusammen ein Vorprojekt erarbeiten.

Prozess
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